Tipps für die Wohnungssuche

Da die meisten Makler eine eigene Häuserliste besitzen, ist es zu empfehlen, mehrere Grundstücksmakler gleichzeitig zu beauftragen. Dies ist durchaus üblich, da der Makler nur bei erfolgter Vermittlung Provision erhält. Erfreulich ist, dass die Provision i.d.R. ausschliesslich der Vermieter zahlt.
Bevor Sie mit Ihrem Makler aufbrechen, um Wohnungen zu besichtigen, lassen Sie sich zuerst eine Anschriftenliste geben, so dass Sie die Lage zuerst auf Ihrem Stadtplan überprüfen können. Hierbei sollten Sie neben einer guten Wohngegend auch auf die Nähe von Hauptverkehrsstrassen achten, denn über den Begriff "Lärm" gehen die Ansichten der Brasilianer und der Nordeuropäer weit auseinander. Dies gilt ebenso für Bars und Diskotheken, die tagsüber unscheinbar als Garageneinfahrten "getarnt" sind und sich nachts in den Treffpunkt hunderter Nachtschwärmer verwandeln, die keine Sperrstunde kennen.
Erstellen Sie sich eine Liste mit den bereits besichtigten Immobilien, damit Sie diese nicht zweimal besichtigen, denn viele Makler haben oft das gleiche Angebot.
Zahlen Sie Ihrem Makler niemals irgendeinen Vorschuss oder andere Gelder.
Mietpreise sind verhandelbar. Sie können auch Wohnungen und Häuser mit einbeziehen, die vielleicht in einer etwas höheren Preisklasse liegen. Überlassen Sie die Verhandlungen Ihrem Makler oder ihrem Unternehmen. Wenn Ihre Firma eine Mietbürgschaft übernimmt, haben Sie meist gute Karten, den Preis teilweise stark zu drücken, denn viele Vermieter sind stärker an der Solvenz der Mieter als am Mietpreis interessiert.
Die monatliche Miete beinhaltet keine Kosten für: Gas, Strom, Wasser, Steuer "IPTU" und Umlage der Kosten für das Condominium. Erkundigen Sie sich unbedingt über die Höhe des Condominium.
Unterschreiben Sie niemals einen Vertrag, den Sie nicht einwandfrei verstehen. Lassen Sie ihn von Ihrer Firma oder Ihrem Anwalt überprüfen. Der Vertrag muss ausser dem Eigentümer und dem Mieter auch noch von einem Bürgen unterzeichnet werden.
Liegt Ihre Wohnung oder Ihr Haus in der Haus in der Nähe von Schulen? Es ist ratsam, zuerst die Verkehrslage zu überprüfen.
Überprüfen Sie eventuelle Sicherheitsprobleme: Ist die Strassenbeleuchtung ausreichend? Gibt es Strassen- oder Privatwächter? Befindet sich das Gebäude in der Nähe von Favelas oder unbewohnten Grundstücken? Ist das Garagentor automatisch? Wenn es elektrisch ist, stellen Sie fest, ob es im Falle eines Stromausfalles auch manuell bedient werden kann.
Im Hochhaus sollte überprüft werden: Existieren Notausgänge oder Feuerfluchtwege? Wie sicher sind die Balkone und Fenster für Ihre Kinder? Gibt es einen Notgenerator im Falle eines Stromausfalls? Können Ihre Kinder ohne Schwierigkeiten den Liftknopf Ihres Stockwerkes erreichen? Sind die Sicherheitsvorkehrungen im Gebäude, speziell an den Eingängen, ausreichend?
Achten Sie ebenso auf die Anzahl der Garagenstellplätze. Grundsätzlich gilt: Für jede Person mit Führerschein einen Parkplatz.
Mieten Sie möglichst keine Wohnung ohne Telefon, denn es kann eine Zeit dauern, bis Sie eine Telefonleitung kaufen oder mieten können. Eine Telefonleitung kann schon für ca. R$ 50,- im Monat gemietet werden. Sie müssen sich bei den verschiedenen Anbietern Telefonica, Intelig und Vésper über die billigsten Angebote informieren. Machen Sie sich keine Sorgen über Nebenanschlüsse, sie sind in der Regel einfach zu bekommen. Die Leitung gehört normalerweise dem Eigentümer und läuft auch auf seinen Namen. Sie sind aber für die Bezahlung zuständig, also achten Sie darauf, dass Sie rechtzeitig bezahlten: ansonsten kann es Ihnen passieren, dass man Ihnen die Leitung ohne Vorwarnung abschaltet.
Bei unmöblierten Wohnungen können Beleuchtungskörper, Badezimmerzubehör (inklusive Toilettenbrillen) und andere Haushaltsgegenstände fehlen, obwohl möglicherweise ein Einbauherd vorhanden sein kann. Sollte der Vermieter Ihnen eins von diesen Dingen anbieten, lassen Sie es sich schriftlich geben.
Überprüfen Sie, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, ob sich alle Toiletten, Wasserhähne, Steckdosen, Abflüsse und Fenster in einem einwandfreien Zustand befinden.
Versichern Sie sich, ob Sie Heisswasser haben, denn zwei Hähne an einem Waschbecken bedeuten noch lange nicht, dass Sie Warm- und Kaltwasser haben. Dies gilt auch für die Waschküche.
Versichern Sie sich, dass das Haus/Hochhaus einen Wasserbehälter besitzt, damit Sie im Falle einer Wasserknappheit nicht im Trockenen sitzen.
Wenn es möglich ist, bringen Sie Heizöfen und elektrische Decken bei Ihrem Umzug bereits mit.
Sollten Sie eine bereits möblierte Wohnung mieten, überprüfen Sie die aufgelisteten Gegenstände auf der Liste des Vermieters danach, ob sich die in einem einwandfreien Zustand befinden. Streichen Sie die fehlenden Gegenstände, ansonsten kann es Ihnen passieren, dass diese Ihnen in Rechnung gestellt werden.
In den meisten Wohnungen gibt es keine Zentralheizung oder Klimaanlagen. Diese sind nur in den seltenen Fällen vorhanden.
Wechseln Sie bei Ihrem Einzug alle Schlösser. Diese zusätzliche Sicherheit ist Kosten und Mühe wert.
Halten Sie schriftlich fest, wer für anfallende Reparaturkosten aufkommt. Denken Sie daran, dass auftretende Schäden während Ihres Aufenthaltes auch etwas grösser sein könnten, wie z.B. die Reparatur des Daches. Achten Sie darauf, dass nicht Sie für alle Kosten aufkommen.